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住宅保証
JIOシステムとは？ -
Japan Inspection Organization
JIOに登録されたビルダーが行う、完成引渡し後の10年保証をバックアップするシステムです。
まず、着工前に地盤調査を行い、適切な基礎仕様を提案します。
そして工事中は4回の現場検査を通し、「欠陥のない住まい」を実現します。
建物の完成後は見えなくなってしまう基礎や構造体部分もきちんと確認できるように、検査結果はすべて写真入り報告書でお渡しします。
保証書もファイルすることができる『検査報告書ファイル』をお送り致しますので、ご自宅の履歴として保存いただけます。
すべての検査に合格すると保証書が発行可能となります。
保証内容
基本性能にかかわる重要部分を保証します。
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新築住宅の暇疵保証を10年間義務付ける部分のイメージ
※在来軸組み工法の木造住宅の場合
茶色字 : 構造耐力上主要な部分
黒字 : 雨水の浸入を防止する部分
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検査に合格して保証書が発行された住宅は、JIOに保証住宅として登録されます。
住宅の引渡しから10年間は、主要構造部と雨水の浸入を防止する部分の瑕疵については、建築したビルダー様が手直し工事をし、JIOも費用をサポートします。
特徴
- 10年後に保証を更新できます。
10年後に、点検(有料)を実施し更新することができます。要補修となった場合でも必要な手直しを実施し、再検査(有料)に合格すれば10年間の保証更新ができます。
- ビルダーが廃業・倒産してもJIOが保証します。
万が一、建築したビルダーが廃業・倒産した場合でも、保証期間内であれば、対象となる瑕疵についてはお客様の負担無しで保証します。
- 途中で売却しても保証は継続
お住み替えなどでご自宅を売却しなければならないときも、JIOの保証書が発行された住宅は、期間内であれば、譲渡・売却され所有者が変わっても保証が継続されます。 (手続きが必要です。)
- 免責期間はありません。
JIOでは4回の検査を実施するため免責期間はなく、保証開始日から10年間保証いたします。
- 地盤と建物を一体保証
JIOは地盤も建物も自らが検査し、一体で保証します。地盤と建物の保証が別々になっていて、万が一の事故の際に責任の所在があいまいになるという心配がありません。
保証の範囲
| 保証部分 | 保証対象 | 現象(構造上の不具合) | 保証対象外 |
| A |
基礎 |
構造耐力 |
沈下、不同沈下等によるひび割れ・欠損 |
コンクリートの収縮による構造強度に支障をきたさないひび割れ、欠損、アプローチ、ポーチ、玄関土間、犬走り、テラスなどのひび割れ、欠損。 |
| 軸組 |
傾斜・ひび割れ・欠損・破断または変形 |
材質の収縮による構造強度に支障をきたさない傾斜・ひび割れ・欠損・破断又は変形。
又はそれによって生じる建具の開閉不良。 |
| 床 |
傾斜・ひび割れ・欠損・破断または変形 |
材質の収縮による構造強度に支障をきたさない傾斜・ひび割れ、欠損・破断または変形。又それによって生じる建具の開閉不良・表面仕上材の疵。 |
| 壁 |
傾斜・ひび割れ・欠損・破断または変形 |
材質の収縮による構造強度に支障をきたさない傾斜・ひび割れ、欠損・破断又は変形。
又それによって生じる建具の開閉不良・表面仕上材の色褪せや疵。 |
| 屋根 |
ひび割れ・欠損・破断または変形 |
材質の収縮による構造強度に支障をきたさない傾斜・ひび割れ・欠損・破断又は変形。
表面仕上材の色褪せや疵。 |
| B |
壁 |
防水 |
雨水のしたたり、又は雨水の浸入による室内仕上面の汚損。 |
台風等の強風時における一時的な雨水の浸入、又はそれに伴う室内仕上げ面の汚損。 |
| 開口部 |
| 屋根 |
屋内の雨水
排水管 |
A. 保証部分 : 構造耐力上主要な部分 / B .保証部分 : 雨水の浸入を防止する部分 / 保証期間 : すべて10年
検査の流れ
住宅保証のさらに詳しい内容はJIO (日本住宅保証検査機構)のホームページをご覧ください。
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